Спасибо большое за полный ответ.

ПОЗДРАВЛЯЕМ !!!! Удачи в ремонте !!!

Соседи,есть вопрос -  кто-нибудь отказывался от  Агентского договора?

Отредактировано Marina Я (10.03.2014 11:33:00)

Но при этом, видимо, цену вам не уменьшили на сумму по агентскому договору.

Где то на форуме проскакивало, сейчас как назло не могу найти.... Дайте пожалуйста тел ЛВ, а то у меня список контактов ушёл в т ч её мобильный.....Можно в личку. Спасибо.

Уважаемые соседи!

А когда корпус 3 поставят на кадастровый учёт? И какое БТИ производило первичный учёт нашего 3 корпуса?

Появляются мысли самому ставить квартиру на учёт, если с домом глухо. В МО БТИ и РТИ меня уже "послали", из МосГор БТИ на почту ответили что-то типа "ждите постановки всего дома на кадастровый учёт".

Отредактировано de-ego (29.07.2014 12:33:39)

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

В представлении многих потенциальных покупателей самым тяжелым и опасным этапом покупки квартиры является подготовка к сделке купли-продажи жилой недвижимости и ее совершение. Данное мнение вполне справедливо, причем даже для тех случаев, когда речь идет о новостройке, где проверить юридическую чистоту квартиры гораздо проще, чем при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Однако трудности могут подстерегать новоиспеченных владельцев квартир на этапе регистрации прав на принадлежащее им жилье. В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что "в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности", а статья 35 главы 2 подчеркивает: "право частной собственности охраняется законом", "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами". В отношении недвижимого имущества это означает, что собственник волен продавать, дарить или оставлять в наследство принадлежащие ему квадратные метры. Правда, для этого его его право на недвижимое имущество должно быть официальным образом оформлено. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Далее отмечается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). А датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый "свидетельством о собственности". Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственно же с владельцами недвижимости работают сотрудники многочисленных приемных региональных управлений Росреестра. Например, для Москвы это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?

Когда в новостройке завершены все предусмотренные строительные и отделочные работы, застройщик начинает оформлять инвентаризационную и техническую документацию на дом, а БТИ производит все необходимые обмеры. После чего у застройщика на руках оказывается технический паспорт дома. Далее построенное здание инспектируют структуры государственного архитектурно-строительного надзора нередко вместе с инициативной группой дольщиков. После устранения всех выявленных недочетов и неполадок строительная компания получает акт о приемке дома, который должна направить в местную администрацию, выдающую разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем дому присваивается почтовый адрес, он подключается ко всем коммуникациям, застройщик заключает договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать здание, пока жильцы не определятся с формой управления домом - например, создадут ТСЖ. В это же время представители строительной фирмы встречаются отдельно с каждым дольщиком и проводят совместный осмотр приобретенного жилья. Если у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи.

В этот момент счастливые обладатели недвижимого имущества могут начать сбор документов для подачи в Управление Росреестра по месту нахождения объекта.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Перечень документов должен включать в себя:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом.

Так, заявление составляется в единственном экземпляре – подлиннике по установленным образцам и подписывается заявителем. При этом заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Как проходит процедура оформления права собственности?

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.

Почему сроки могут затянуться?

Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются. Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций, в которую попадают собственники квартир в новостройках, можно описать следующим образом: строительство завершено, здание введено в эксплуатацию, но документация для регистрации права собственности не подготовлена. Обычно это происходит вследствие конфликтов между инвестором, заказчиком строительства или подрядчиком. Также бывает, что инвестор и местная администрация не могут прийти к компромиссу по поводу "доли города". В таком случае пакет документов от застройщика не может быть предоставлен в регистрационную службу, а значит, и граждане, купившие жилье в данном доме, не могут обратиться в Управление Росреестра для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.

Что делать в этом случае?

Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.

Как решается вопрос в суде?

До подачи иска владельцу квартиры рекомендуется узнать, какие стороны и третьи лица могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы впоследствии решение суда не могло быть оспорено. Далее следует направить застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру и получить официальный ответ. Затем по количеству участвующих сторон размножить собранные документы, сшить комплекты документов и заверить их своей подписью, произвести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде. После подачи иска суд назначает дату слушания. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев суд встает на сторону истца, однако  все же стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать и оформить все необходимые для этого документы. Со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор имеет право обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на квартиру будет признано судом.

Какие иски еще можно подать к застройщику?

Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. Наконец, можно подать иск о причинении морального вреда, а также попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста.

http://www.realestate.ru/usefuls/13/

Отредактировано СоседкаЯ (02.11.2014 11:34:45)

Юля,вы можете оформить свою квартиру в собственность сами если у вас квартира уже стоит на кадастровом учете. Просто подаете пакет документов в Росреестр. В случае приостановки можно оформить собственность по решению суда - это будет быстрее чем ожидать когда это сделает застройщик.

Подавал сосед из 1 подъезда - Росреестр сделал приостановку на 3 месяца. Причина - застройщик предоставил не все документы и поэтому не открыта регистрация на дом.

Сами сотрудники Росреестра советуют оформлять собственность по суду если кому то нужно сделать это быстрее. У многих же ипотека и повышенный процент, который снизится после получения свидетельства о собственности.

Отредактировано СоседкаЯ (02.12.2014 13:31:08)

Здравствуйте, форумчане. У кого-нибудь из 3-го корпуса есть подвижки по оформлению в собственность?

Здравствуйте,соседи. По 3 корпусу подано несколько исков в суд по признанию права собственности.

Стоит, с июля 2014г., кадастровый номер дома 77:21:0150601:214
Если скажете какая у вас квартира,то напишу вам ее кадастровый номер.

Во какая умница! Поздравляю!