Эгоистка (гость) 31.05.2012 11:15
Чего тянут ...
Ну всё равно никак не врубаюсь какого застройщик тянет, чего ждет? Исковых в суд что ли?
Выдержка из Федерального Закона 214-ФЗ:
"Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором."
"Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки."
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Эгоистка (гость) 31.05.2012 11:19
RE: Чего тянут ...
В самом низу предыдущего моего сообщения выдержка из договора с застройщиком.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Михайловна 31.05.2012 22:10
RE: Чего тянут ...
а может они ждут тех "непредвиденных обстоятельств"?,что в договоре прописаны......Не обяжет ли Москва застройщика к "новым тратам"на облагораживание и доп.расходы по Киевскому.....Вот и не хотят "попасть".А так они в праве с дольщиков еще "бабла"запросить.Но это мои "размышления"по ТЕМЕ...Будем надеяться на лучшее.А вот третий корпус с "большим риском"....
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
serge- 31.05.2012 13:03
Корпус 2
Вчера и сегодня ездил мимо стройки,никакого движения по поводу остекления балконов - не обнаружил !!! Завтра уже первый день календарного лета,а было обещано начало остекления ВЕСНОЙ !!! Чего тянут ?! Так мы до Нового года не заселимся !!!
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Домочадец (гость) 31.05.2012 18:11
RE: Корпус 2
Я вам скажу, когда начнут застеклять балконы.
Кстати, прибыла ещё одна бригада рабочих.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Root (гость) 02.06.2012 06:58
2k
Кто-нибудь уже читал договор с будущей управляющей компанией?
Рейтинг сообщения: -1 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Договор (гость) 04.06.2012 22:14
RE: 2k
Читали, договор с УК 1го корпуса, не думаю что 2му другой дадут. И мы в таком виде его подписывать не станем!
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Root (гость) 05.06.2012 00:17
RE: RE: 2k
А какие основыне претензии к договору и как называется наша УК, если знаете?
Для УК сейчас положено публиковать информацию в Интернет (приказ от 21 декабря 2011 г. N 591) хорошо бы узнать о ней поподробнее.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Договор (гость) 05.06.2012 01:16
RE: RE: RE: 2k
Договор с УК претензий к нему много.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Договор (гость) 05.06.2012 01:22
RE: RE: RE: RE: 2k
ДОГОВОР №
на управление, техническое обслуживание и предоставление услуг
пос. Киевский « » 201 г.
Гр. ,
паспорт серии № . выдан « » г.
, код
подразделения , зарегистрирован по адресу:
именуемый в дальнейшем «Владелец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Зацевой Людмилы Васильевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель договора
1.1. Исполнитель, по заданию Владельца, являющегося владельцем квартиры № (далее
- «квартира»), расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Киевский, дом
, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и оборудования указанного жилого дома, далее по тексту «Жилой дом», на которое у Владельца возникают права с соответствии со ст. 36 ЖК РФ, и отраженного в паспорте БТИ на Жилой дом, а также соответствующей придомовой территории.
Исполнитель, также, предоставляет Владельцу коммунальные услуги и осуществляет иную направленную на достижение целей управления и обслуживания Жилым домом деятельность.
Исполнитель осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных услуг с целью организации управления, эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии общего имущества Жилого дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
Владелец обязуется своевременно оплачивать вышеуказанные услуги и осуществлять иные действия, способствующие выполнению Исполнителем условий настоящего договора и законодательства и РФ и зависящие от Владельца.
1.2. Виды, оказываемых Исполнителем Владельцу' работ и услуг по эксплуатационно¬техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого дома, указываются в Перечне работ и услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого дома, являющимся приложением № 1 к настоящему договору.
1.3. Исполнитель предоставляет Владельцу следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Исполнитель также предоставляет Владельцу услуги телевидения., технического обслуживания домофона, кодового замка двери подъезда. Исполнитель за отдельную плату может предоставлять Владельцу иные услуги, предусмотренные отдельным соглашение между Исполнителем и Владельцем и оформленного в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
1.4. Размер платы за управление, техническое обслуживание и содержание, а также за коммунальные услуги (далее- «плата») на дату заключения настоящего договора устанавливается сторонами в Размере платы за управление, техническое обслуживание и содержание, а также за коммунальные услуги, являющимся приложением № 2 к настоящему договору.
1.5. Характеристика Жилого дома на момент заключения настоящего договора, состав общего иму щества в Жилом доме, в отношении которого осуществляется управление, предоставление услуг по содержанию и эксплуатации, его состояние указаны в приложении №3 к настоящему договору.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности.
2.1.1. В своей деятельности стороны руководствуются действующими правовыми актами Российской Федерации и Московской области, в том числе санитарными и строительными правилами и нормами, нормами противопожарной и иной безопасности; правилами и нормами (техническими условиями, инструкциями и т.п.) по технической эксплуатации жилищного фонда; правилами использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем; законодательными и нормативными актами, устанавливающими нормативы по эксплуатации жилищного фонда, а также иными методическими, законодательными и подзаконными актами, регулирующими вопросы управления.
1
содержания и технического обслуживания жилищного фонда и придомовых территорий; положениями настоящего договора.
2.2. Владелец обязуется:
2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением Исполнителем своих обязательств по договору и доводить до сведения Исполнителя замечания по выполненным работам (оказанным услугам).
2.2.2. Предоставить Исполнителю копию экспликации БТИ на квартиру в течение 60 дней с момента заключения настоящего договора и. по требованию Исполнителя, иную документацию, необходимую для управления и технического обслуживания.
2.2.3. Использовать помещения, находящиеся в собственности или в пользовании, а также общее имущество по назначению.
2.2.4. При заключении договора письменно уведомить Исполнителя о количестве собственников квартиры, о гражданах, зарегистрированных физических лицах и о физических лицах фактически проживающих (планируемых к проживанию и с какого срока) в квартире, а также, в дальнейшем, незамедлительно извещать Исполнителя об изменении количестве физических лиц. владеющих квартирой на праве собственности, проживающих в ней с регистрацией и без регистрации для расчетов платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги и предоставлять необходимые документы для начисления льгот лицам, имеющим на то право в соответствии с действующим законодательством.
2.2.5. Обеспечивать допуск в квартиру:
а) должностных лиц и специалистов предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с оборудованием электро- , тепло-, газо-, водоснабжения, канализации в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
б) представителей Исполнителя в целях выполнения предусмотренных настоящим договором обязательств, включая осуществление контроля за соблюдением порядка проведения переустройств помещений.
2.2.6. Обеспечить содержание квартиры с соблюдением действующих норм и правил.
2.2.7. Соблюдать требования действующих правовых актов, в том числе, регулирующих порядок переустройства помещений в жилых домах.
2.2.8. Обеспечить следующие условия:
Без оформления в установленном порядке письменного разрешения Исполнителя и без получения письменного согласия Инвестора-Застройщика:
-в квартире и местах общего пользования не производить перепланировку квартир, переоборудование и перенос инженерных сетей;
-не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей допустимые нормы;
-не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта;
-не нарушать имеющиеся системы учета поставки коммунальных услуг;
-не использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению (не производить слив воды из систем и приборов отопления);
-не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Владельца, и их оплаты, без согласования с Исполнителя:
-не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества или оборудования;
-не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
-не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки:
-не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
-не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 20.00 до 8.00).
2.2.9. Письменно уведомить Исполнителя за 2 рабочих дня об установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг.
2.2.10. Обеспечивать своевременную оплату Исполнителю платы за управление, техническое обслуживание и содержание, а также за коммунальные услуги.
2
2.2.11. При неиспользовании квартиры сообщать Исполнителю контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к квартире при отсутствии Владельца в городе более 24 часов.
2.2.12. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях общего имущества.
2.2.13. Осуществлять ремонтные работы в квартире только после регистрации на неё права собственности.
Владелец перед началом строительно-отделочных работ в квартире обязан установить сантехнику (унитаз и раковина) с предъявлением подключений Исполнителю.
Проживание работников в квартирах в период проведения строительно-отделочных работ запрещено.
Владелец берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможное причинение ущерба зданию и/или его частям и/или имуществу владельцев квартир и/или здоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ. Размер ущерба определяется на основании сметы на восстановительные работы, составленной Исполнителем. При этом Владелец возмещает причиненный ущерб в течение 10-ти календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования Исполнителя.
Владельцу запрещено производить снос и (или) переоборудование вентиляционных систем (шахт, коробов, отверстий и устройств) в квартире.
2.2.14. Во избежание нарушения целостности общедомовой разводки электропитания. Владельцу запрещается производить работы с механическим повреждением принятого Владельцем монолитного перекрытия пола и потолка (штробление, сверление, забивание гвоздей, нарушение проводки нижнего этажа и т.д.) без предварительного письменного согласования с Исполнителем и компанией Застройщика.
2.2.15. Владельцу запрещается осуществлять замену и изменение типа мощности батарей (увеличение количества радиаторов батарей), переустановку или установку дополнительного сантехнического или иного оборудования без предварительного письменного согласования с Исполнителем и компанией Застройщика.
2.2.16. Владельцу запрещается парковать автомашины на придомовой территории в специально не установленных для этого местах.
2.3. Исполнитель обязуется:
2.3.1. Оказывать услуги и выполнять работы, установленные настоящим договором.
2.3.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Жилом доме, содержать объекты внешнего благоустройства в установленные с соблюдением положений, действующих законодательных и нормативных актов, положений настоящего договора, оказывать услуги и выполнять работы по жилищно-коммунальному обслуживанию в установленных объёмах, сроках и надлежащего качества.
2.3.3. Принимать плату за управление, техническое содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций.
2.3.4. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему договору, в том числе коммунальных услуг для собственников и (или) нанимателей-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном законодательством РФ и Московской области.
2.3.5. Обеспечивать заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями - поставщиками жилищно-коммунатьных услуг.
2.3.6. В досту пных для обозрения местах (доска объявлений, лифтовые холлы и т.п.) размещать объявления с указанием номеров телефонов диспетчерской, аварийных и иных служб, именах ответственных должностных лиц. их телефонах, а также иной информации об управлении и техническом обслуживании жилого дома.
2.3.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Владельца, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
2.3.8. Информировать Владельца о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
2.3.9. Выдавать Владельцу платежные документы не позднее 05 числа следуемого за оплачиваемым месяцем путём передачи через почтовые ящики.
2.3.10. Организовать и вести регистрацию физических лиц по месту жительства и пребывания в соответствии с действующим законодательством.
3
Исполнитель имеет право не выдавать указанные документы в случае наличия задолженности по оплате за управление, техническое обслуживание и содержание, а также за коммунальные услуги за то помещение и (или) общее имущество, находящееся в Жилом доме, которое указывается в этих документах и (или) которым владеет на праве собственности, аренды, найма и (или) в котором зарегистрировано лицо, которое указывается в данных документах.
2.3.11. На основании заявки Владельца направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Жилого дома или помещению собственников и (или) нанимателей помещений в Жилом доме.
2.3.12. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Владельца, передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям, без письменного разрешения Владельца или наличия иного законного основания.
2.3.13. Представлять интересы Владельца и лиц, пользующихся квартирой на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.3.14. Не менее чем за два календарных дня до начала проведения работ внутри квартиры согласовать с Владельцем время досту па в квартиру или направить ему письменное уведомление путём передачи через почтовый ящик о проведении работ внутри квартиры.
2.3.15. Своевременно информировать Владельца о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
2.3.16. По запросу Владельца направлять (в согласованное сторонами время) своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках данного договора, а также рассмотрение жалоб и заявлений.
2.3.17. В случае невозможности выполнения своих обязательств по договору немедленно об этом Владельца уведомить (в письменной форме) с указанием причин.
2.3.18. Выполнять функции, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами для управляющих жилыми домами при осуществлении лицами переустройства помещений в жилых домах, включая осуществление контроля за соблюдением Владельцем порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах.
Не допускать проведение переустройства помещений без наличия у Владельца согласованной проектно-сметной документации и разрешения на переустройство помещений со стороны Инвестора- Застройщика.
2.3.19. Не допускать в жилой дом в целом лиц (потенциальных собственников или нанимателей) для пользования помещениями до момента регистрации права собственности на помещение в жилом доме.
2.3.20. Выдать ключи Владельцу от квартиры по факту заключения настоящего договора и предварительной оплаты Владельцем коммунальных услуг по управлению и техническому обслуживанию за 4 (четыре) месяца с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию.
2.3.21. При осуществлении ремонтных работ в помещениях, которыми владеет Владелец (собственники (будущие собственники) и (или) наниматели) при заселении и (или) после него в любое время, осуществлять функции технического надзора за такими работами. Исполнитель имеет право привлечь стороннюю организацию для выполнения функций технического надзора.
3. Права сторон.
3.1. Владелец вправе:
3.1.1. Проводить контроль выполнения обязанностей Исполнителя.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Своими силами выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства, т.е. иметь в своем штате соответствующих специалистов, либо заключать договоры со специализированными предприятиями, передавать часть предусмотренных настоящим договором прав и обязанностей по техническому обслуживанию Жилого дома третьим лицам, имеющим лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности, при необходимости выдавать доверенности третьим лицам на совершение юридических действий.
3.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещениях жилого дома, грозящей повреждением его имущества, ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами, в том числе посредством привлечения аварийных служб.
В случае отсутствия Владельца или иных уполномоченных лиц в квартире, невозможности осуществления телефонной или иной связи с Владельцем Исполнитель вправе в случае аварии инженерных систем осуществить вскрытие квартиры Владельца при участии представителей
4
правоохранительных органов с составлением соответствующего документа, если Исполнитель полагает, что по характеру аварии никакими другими способами ликвидировать ее не представляется возможным, а её последствия могут нанести ущерб третьим лицам. В случае вскрытия Квартиры Владельца в соответствии с приведенными выше условиями, ущерб, причиненный таким вскрытием Квартире Владельца, оплачивается лицом, виновным в аварии инженерных систем.
3.2.4. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.2.5. Проводить, по мере необходимости, проверку показаний квартирных счетчиков (при их наличии) учёта коммунальных услуг. Проверка проводится в любое время с 08 до 22 часов. Владелец или иные лица (наниматели, арендаторы или проживающие в квартире) обязаны обеспечить возможность допуска в квартиру представителей Исполнителя.
В случае невозможности проверки счётчиков в течение двух раз подряд, обнаружения повреждения пломбы или корпуса счётчика или обнаружения организации получения коммунальных ресурсов минуя счётчик, Исполнитель производит расчёт (пересчёт) стоимости коммунальных услуг за данное помещение (квартиру), как за помещение не оборудованное приборами индивидуального учёта (счётчиками).
3.2.6. В случае несоответствия данных о количестве собственников и (или) лиц. проживающих в квартире, имеющихся у Исполнителя, данным, представленным Владельцем и (или) собственниками, и (или) нанимателями, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству лиц.
3.2.7. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.8. В случае задержки уплаты коммунальных услуг Владельцем на срок более трех месяцев, исполнитель в и праве отключить подачу электроэнергии до погашения задолжности.
4. Порядок проведения Владельцем контроля
4.1. Проверка объема и качества выполняемых работ Исполнителем осуществляется Владельцем по мере необходимости путём осмотра имущества, обсчёта выполненных работ и иными способами.
4.2. Если невыполнение условий настоящего договора Исполнителем явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, то Исполнитель освобождается от ответственности за такое невыполнение условий договора.
5. Порядок расчетов.
5.1. Размер оплаты за техническое обслуживание определяется Постановлением Главы Наро- Фоминского района для населения.
5.2. Размер оплаты коммунальных платежей устанавливается в соответствии с расценками для населения утверждёнными Главой Наро-Фоминского района.
Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Жилого общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Московской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.3. В том случае, если в период действия настоящего Договора в Наро-Фоминском районе Московской области произойдет в установленном порядке изменение ставок и тарифов оплаты населением жилья, жилищно-коммунальных и иных услуг, то изменение размеров оплаты по настоящему Договору будет произведено Исполнителем самостоятельно, в одностороннем порядке, без специального на то согласия Владельца, с официальной даты ввода в действие новых ставок и тарифов оплаты нежилых помещений, коммунальных услуг и иных услуг. Стороны договорились считать такое изменение одновременным изменением приложения № 3 к настоящему договору.
5.4. Цена настоящего договора и размер платы за помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249. 289 ГК РФ и 36. 37, 38, 39 ЖК РФ.
5.5. Оплата коммунальных услуг, услуг по управлению и техническому обслуживанию жилого дома производится Владельцем или уполномоченными им лицами (арендаторами, нанимателями) не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5
Оплата осуществляется на расчётный счет Исполнителя на основании платежного документа выданного Исполнителем Владельцу не позднее 05 числа следуемого за оплачиваемым месяцем.
По распоряжению Владельца, отраженному в любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения, он вправе распространить применение настоящего пункта Договора, на всех нанимателей и арендаторов Владельца.
Реквизиты Исполнителя указаны в настоящем договоре. В случае изменения реквизитов Исполнитель уведомляет Владельца путём направления ему письменного уведомления путём передачи через почтовый ящик.
5.6. Исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) в объеме перечисленных средств.
5.5. Затраты Исполнителя по ликвидации аварийных ситуаций, возникших не по вине Исполнителя, оплачиваются Владельцем дополнительно по фактическим расходам Исполнителя по ликвидации аварийной ситуации.
5.7. При проведении Владельцем работ по ремонту', переустройству и перепланировке квартиры вывоз крупногабаритных и строительных отходов оплачивается сверх платы, установленной в настоящем договоре.
5.8. Неиспользование Владельцем квартиры не является основанием невнесения платы за техническое содержание, обслуживание, управление, помещение и за отопление.
6. Ответственность сторон.
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.2. При выявлении Исполнителем факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Исполнитель вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Владельца реального ущерба.
6.3. В случае невыполнения Владельцем п. 2.2.8. и п.2.2.15, настоящего Договора, последний несет ответственность за все убытки, причиненные своими действиями Исполнителю, Застройщику и третьим лицам.
При этом на Владельца возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние, либо оформить реконстру кцию, переустройство, перепланировку квартиры, установку или переустановку дополнительного сантехнического или иного оборудования, замену или изменение типа мощности батарей.
6.4. В случае невыполнения п. 2.2.14.. если это повлекло за собой повреждение электропроводки. Владелец возмещает стоимость поврежденной электропроводки и оплачивает работы по ее восстановлению.
6.5. В случае невыполнения Владельцем обязанностей, предусмотренных п. 2.2.6. и п.2.2.7. настоящего Договора, последний несет ответственность перед Исполнителем, Застройщиком и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных или иных ситуаций в квартире.
6.6. При внесении Владельцем платежей, предусмотренных настоящим Договором с нарушением сроков, предусмотренных Договором, Исполнитель вправе требовать уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
6.7. За необеспечение или неполное обеспечение Владельца коммунальными и прочими услугами Исполнитель несет ответственность в порядке и размерах, установленных действующим законодательством РФ.
7. Обстоятельства непреодолимой силы.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений, действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. На период действия обстоятельств непреодолимой силы продолжительностью до 1 (одного) месяца срок действия настоящего договора приостанавливается.
6
7.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 1 (одного) месяца, настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения другой стороной уведомления о досрочном прекращении договора.
8. Порядок изменения и расторжения договора.
8.1. Все изменения условий договора и дополнения к нему осуществляются по соглашению сторон, оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
8.1.1. В одностороннем порядке:
В случае принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ему копии протокола решения общего собрания;
8.1.2. По инициативе Исполнителя, о чем Владелец должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
-Жилой дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Исполнитель не отвечает;
-Собственники помещений в Жилом доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления Жилым домом, которые оказались неприемлемыми для Исполнителя.
-Владелец (или иные лица, в соответствии с настоящим договором) регулярно не исполняет своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
8.1.3. По соглашению Сторон.
8.1.4. В судебном порядке.
8.1.5. В случае ликвидации Исполнителя.
8.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных, если их изменение соответствует положениям настоящего договора.
9. Особые условия
9.1. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
9.2. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до « »
20 г.
9.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Приложения:
Пр иложение № 1 - Перечень работ и услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого дома;
Приложение № 2 - Размер платы за управление, техническое обслуживание и содержание, а также за коммунальные услуги;
Приложение № 3 - Характеристика Жилого дома на момент заключения договора и состав общего имущества в Жилом доме;
10. Адреса и реквизиты сторон.
Исполнитель
ООО «Жилищная Управляющая Компания» Юр. Адрес: г. Москва, Кавказский б-р, д. 14 Фактический адрес: 117105, Варшавское ш. д. 37 А, офис 302
ИНН 7724771811 /КПП 772401001
БИК 044525225
кс 30101810400000000225
рс 40702810740020002484 в Сбербанк России
ОАО г. Москва
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Договор (гость) 05.06.2012 01:48
RE: RE: RE: RE: RE: 2k
Слишком мало в договоре у УК обязанностей, слишком много собственнику подписав такой договор предстоит кланяться. Одна вода без конкретики, но общий тон договора такой: "вы нас как бы нанимаете, чтобы вы же нам в ноги кланялись" К примеру даже это: ОБЯЗАННОСТИ УК:
2.3.18. Выполнять функции, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами для управляющих жилыми домами при осуществлении лицами переустройства помещений в жилых домах, включая осуществление контроля за соблюдением Владельцем порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах.
Не допускать проведение переустройства помещений без наличия у Владельца согласованной проектно-сметной документации и разрешения на переустройство помещений со стороны Инвестора- Застройщика.
2.3.19. Не допускать в жилой дом в целом лиц (потенциальных собственников или нанимателей) для пользования помещениями до момента регистрации права собственности на помещение в жилом доме.
2.3.20. Выдать ключи Владельцу от квартиры по факту заключения настоящего договора и предварительной оплаты Владельцем коммунальных услуг по управлению и техническому обслуживанию за 4 (четыре) месяца с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию.
2.3.21. При осуществлении ремонтных работ в помещениях, которыми владеет Владелец (собственники (будущие собственники) и (или) наниматели) при заселении и (или) после него в любое время, осуществлять функции технического надзора за такими работами. Исполнитель имеет право привлечь стороннюю организацию для выполнения функций технического надзора.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Договор (гость) 05.06.2012 10:02
RE: RE: RE: RE: RE: RE: 2k
С чего это вдруг ключи от квартиры мне будет выдавать управляющая компания, которую я должен выбрать по своему желанию из сотни таких же компашек!? Ну в общем, без лишних слов любому читающему понятно что УК и застройщик - одна компашка.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Михайловна 16.06.2012 02:09
RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: 2k
Правы ОДНОЗНАЧНО!!!!И дома строят,как "кормушку "себе...И застройщик и тут же управл.компашка.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
rubberdick 16.06.2012 11:02
RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: RE: 2k
Это практически везде так. В новостройках.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Пользователь забанен Петрович_Москва 05.06.2012 20:30
RE: RE: RE: RE: RE: 2k
ОСОБЕННО
ЗАБАВНО
ВЫГЛЯДЯТ ПРИЛОЖЕНИЯ
ГДЕ
ВМЕСТО
АРГУМЕНТИРОВАННОГО,
НА ОСНОВАНИИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЖКХ,
ОБОСНОВАНИЯ
КОНКРЕТНЫХ ЦИФР
СТОИМОСТИ УСЛУГ И РАБОТ
ПРОПИСАНО
НАЗВАНИЕ ПОДРЯДЧИКА...
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Пользователь забанен Петрович_Москва 05.06.2012 20:36
RE: RE: RE: RE: RE: 2k
90% ТЕКСТА РЕДАКЦИИ
ДАННОГО ДОГОВОРА
ПРЕТЕНДУЮТ НА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ,
СО СТОРОНЫ СОСТАВИТЕЛЕЙ,
КАК МИНИМУМ,
ПО СТАТЬЕ 330...
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Root (гость) 07.06.2012 00:17
RE: RE: RE: RE: RE: 2k
Перед подписанием договара рекомендую ознакомится с действующим законодательством.
Постановление Правительства РФ от
06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления
коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов")
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Root (гость) 07.06.2012 00:39
RE: RE: RE: RE: RE: RE: 2k
Согласно постановлению N 354 (п.32 п.п.Г) ) узлы учета коммунальных ресурсов можно проверять 1 раз в 3 месяца. В договоре п. 3.2.5 говорит о другом.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Maricar (гость) 02.06.2012 15:48
***
***
Рейтинг сообщения: -2 [пожаловаться модератору]Ответить
rubberdick 03.06.2012 11:34
RE: bpeWQQVTCdaWXijn
Роботы начали атаку на форум.
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Пользователь забанен Петрович_Москва 16.06.2012 18:15
RE: RE: bpeWQQVTCdaWXijn
ДА И ПУСТЬ
ФЛАГ ЭТИМ РОБОТАМ В РУКИ
ЧЕМ ИХ ВМЕШАТЕЛЬСТВО БУДЕТ ШИРЕ
ТЕМ БЫСТРЕЕ СОСЕДИ СОЗРЕЮТ К РЕАЛЬНЫМ ВСТРЕЧАМ
И РЕАЛЬНЫМ ОБСУЖДЕНИЯМ НА ЭТИХ ВСТРЕЧАХ
ЧТО для всех, кроме САМИХ ЖИЛЬЦОВ - ВИЛЫ...
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Вит 04.06.2012 18:02
Свежак
2 корпус: готовятся к остекленею балконов
3 корпус: 2 этаж
Рейтинг сообщения: 2 [пожаловаться модератору]Ответить
rubberdick 04.06.2012 23:45
RE: Свежак
Окна из профиля Новотекс - http://novotex-okna.ru/
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
Михайловна 05.06.2012 00:26
RE: Свежак
Спасибо за фото 3го корпуса.Очень признательна!!!)))
Рейтинг сообщения: 0 Сообщение полезно: [да] [нет] [пожаловаться модератору]Ответить
!!