Я знаю квартиры в Москве где на балконе лежит теплый пол и никаких проблем.... А в доме где я сейчас живу сплошь и рядом лоджии совмещены с комнатой и никаких проблем (кто-то узаконил свое "творение" ,а кто-то и бумагами заморачиваться не стал .... Это ,что для Новой Москвы такие проблемы 
?Или "правильные" все такие стали?
Дизайн интерьера.
Сообщений 31 страница 60 из 68
Поделиться3117.01.2014 00:29:30
Поделиться3217.01.2014 00:35:43
Господа я никого обидеть не хочу))) И очень Вам благодарна за инфу... Но все мои "задумки" по объединению лоджии и комнаты летят к))))) (одним словом можно"засунуть в одно место"???)Закон вроде как один....)))) У нас в доме только единичные квартиры (мои в том числе)не объединены с лоджией.Но ни у кого проблем нет.Бывают в квартирах и представители управляющей компании,но никому мозг не выносят....
Поделиться3317.01.2014 00:42:54
1722 написал(а):
пожарные лестницы будут начиная с 5 этажа,кажется так во 2 корпусе.
Но пока их нет?(я просто ни разу не была на стройке и всю информацию по дому черпаю с этого сайта) Пробивать сейчас будут проемы под лестницы? (или уже пробили? 
)
Поделиться3417.01.2014 10:53:38
Сомневаюсь, что будут пробивать. К тому же это ослабило бы прочность бетона (микротрещины и т.п. imho).
Если Вы обратили внимание, то пожарных лестниц нет и в угловых квартирах по краям дома. Там кстати и остекление этой большой лоджии не такое как во 2м корпусе. Во втором - угловая лоджия остеклена палностью, а в закутке пожарная лестницаю В третьем - закуток не остеклен. Изначально, когда лили монолит, были оставлены дыры под пожарные лестницы, а сейчас они заделаны.
Т.е. в изначальный проект были внесены изменения.
Поделиться3517.01.2014 12:39:50
Поговорю с соседями (кто объединял лоджию с комнатой) а еще лучше с инженерами в управляющей компании (где живу) Вопрос объединения лоджии с комнатой меня для меня пока "открыт")))) Если к 17 м2 прибавить еще 4м2 было бы неплохо 
Отредактировано Михайловна (17.01.2014 12:41:08)
Поделиться3617.01.2014 13:44:50
Будут пробивать ,во 2 корпусе пробивали.там тоже сначала не было пробито.
Отредактировано 1722 (17.01.2014 13:50:24)
Поделиться3718.01.2014 00:26:00
Да,пожарные лестницы будут с 5 этажа - в ноябре была в своей квартире - студия также 26 м - на балконе уже лестница лежала,собирались ее устанавливать.Кстати все обратили внимание - в наших договорах написано,что балконы будут с коэффициентом 0,5 считаться несмотря на то,что напишут в плане БТИ. А по СНИПам лоджии считаются с коэффициентом 0,5 а балконы с коэффициентом 0,3 - даже тут Застройщик нас пытается обмануть. И балкон свой (а в студиях 26 м это именно балконы,а не лоджии,т.к. выступают из здания) я оплатила при заключении ДДУ полностью,а не с коэффициентом 0,5 - думаю что не я одна. При подписании акта приемки потребую вернуть разницу в площади согласно их же договора,чувствую что придется опять скандалить,добровольно Застройщик ничего отдавать назад не любит.В крайнем случае опять придется идти в суд и требовать перерасчета площади балкона по коэффициенту 0.3 как и положено по общепринятому правилу.
Поделиться3818.01.2014 00:31:58
Михайловна, у нас на балконах с соседней студией установлены перегородки из гипсокартона.Если совмещать балкон с комнатой,то придется перегородку ломать и возводить кирпичную и потом менять свидетельство о собственности т.к. меняется жилая площадь квартиры - балконы то в общую площадь не входят и в свидетельстве у вас будет стоять площадь квартиры не 26 м, а 22,5м (4.5м балкон вычтут). Стоит ли заморачиваться?
Поделиться3918.01.2014 12:51:10
К вопросу о перегородках,Л В говорила,что по проекту перегородки между студиями 26кв.м и 30 кв.м должны быть из кирпича.а сделали из гипсокартона.
Поделиться4022.01.2014 23:43:04
Marina Я написал(а):
Да,пожарные лестницы будут с 5 этажа - в ноябре была в своей квартире - студия также 26 м - на балконе уже лестница лежала,собирались ее устанавливать.Кстати все обратили внимание - в наших договорах написано,что балконы будут с коэффициентом 0,5 считаться несмотря на то,что напишут в плане БТИ. А по СНИПам лоджии считаются с коэффициентом 0,5 а балконы с коэффициентом 0,3 - даже тут Застройщик нас пытается обмануть. И балкон свой (а в студиях 26 м это именно балконы,а не лоджии,т.к. выступают из здания) я оплатила при заключении ДДУ полностью,а не с коэффициентом 0,5 - думаю что не я одна. При подписании акта приемки потребую вернуть разницу в площади согласно их же договора,чувствую что придется опять скандалить,добровольно Застройщик ничего отдавать назад не любит.В крайнем случае опять придется идти в суд и требовать перерасчета площади балкона по коэффициенту 0.3 как и положено по общепринятому правилу.
Думаю Вы будете не одна"борцом за правду"....Мне тоже нет резона дарить упр.компании такие "подарки"
Поделиться4122.01.2014 23:54:07
Marina Я написал(а):
Михайловна, у нас на балконах с соседней студией установлены перегородки из гипсокартона.Если совмещать балкон с комнатой,то придется перегородку ломать и возводить кирпичную и потом менять свидетельство о собственности т.к. меняется жилая площадь квартиры - балконы то в общую площадь не входят и в свидетельстве у вас будет стоять площадь квартиры не 26 м, а 22,5м (4.5м балкон вычтут). Стоит ли заморачиваться?
Чейт я "не догнала"Если балкон не входит в общ.площадь (и площадь 26м2),то прибавив (и включив в общ.площадь) 4.5м2 почему станет 22.5м? Что кирпичная перегородка урежет мою площадь на эти метры? Жаль ,что лестницы планируют)))) Надеялась ,что проемы пробивать не будут.... А так действительно стоит задуматься с перепланировкой студии.
Поделиться4223.01.2014 11:05:30
Marina Я написал(а):
Да,пожарные лестницы будут с 5 этажа - в ноябре была в своей квартире - студия также 26 м - на балконе уже лестница лежала,собирались ее устанавливать.Кстати все обратили внимание - в наших договорах написано,что балконы будут с коэффициентом 0,5 считаться несмотря на то,что напишут в плане БТИ. А по СНИПам лоджии считаются с коэффициентом 0,5 а балконы с коэффициентом 0,3 - даже тут Застройщик нас пытается обмануть. И балкон свой (а в студиях 26 м это именно балконы,а не лоджии,т.к. выступают из здания) я оплатила при заключении ДДУ полностью,а не с коэффициентом 0,5 - думаю что не я одна. При подписании акта приемки потребую вернуть разницу в площади согласно их же договора,чувствую что придется опять скандалить,добровольно Застройщик ничего отдавать назад не любит.В крайнем случае опять придется идти в суд и требовать перерасчета площади балкона по коэффициенту 0.3 как и положено по общепринятому правилу.
Думаю всё вы оплатили правильно, за лоджию с коэффициентом 0,5. Для примера рассмотрим студию 26 м^2. Итак: Санузел 3.9 м^2; Коридорчик 1.6 м^2; Клодовочка 1.7 м^2; Комната 16.1 м^2; ; Лоджия 4.5 м^2.
Итого:
Площадь = 3.9 + 1.6 + 1.7 + 16.1 + 0.5*4.5 = 25.55, то есть площадь без лоджии 23.3 м^2; площадь с лоджией 27.8 м^2
Где-то потерялось 0.45 м^2, но думаю погрешности при строительстве могут составлять и больше...
Поделиться4323.01.2014 14:33:25
Олег, когда я была в своей квартире,то измерила ее - по факту у меня площадь ванной не 3,9 кв.м, а 2,55 кв.м (1,25х2,04). Так что площадь моей студии без балкона составляет 22,5 кв.м (6,5 х 3,2(длина помноженная на ширину) = 20,8 + 1,7 (кладовка)). А с половиной балкона получается 24,75 кв.м. (22,5 + 2.25 (0,5 балкона)) Итого мне до 26 м недостает 1,25 кв.м. - а это уже серьезные для меня деньги - 58 т.р. и дарить их Застройщику я не собираюсь.
Отредактировано Marina Я (23.01.2014 14:44:07)
Поделиться4423.01.2014 14:41:07
Oleg написал(а):
Думаю всё вы оплатили правильно, за лоджию с коэффициентом 0,5.
Олег,это в договоре у нас лоджии, а по факту это все же балконы - выступают из здания и не закрыты с одной стороны стеной. Так что у кого есть желание,то можно через суд настоять чтобы Застройщик сделал перерасчет и посчитал нам балконы как и положено с коэффициентом 0,3.
Поделиться4523.01.2014 15:07:03
Marina Я написал(а):
Олег,это в договоре у нас лоджии, а по факту это все же балконы - выступают из здания и не закрыты с одной стороны стеной. Так что у кого есть желание,то можно через суд настоять чтобы Застройщик сделал перерасчет и посчитал нам балконы как и положено с коэффициентом 0,3.
Я не про коэффициент, я про расчёт площади и стоимости. То есть, если брать коэффициент 0.5, то всё чисто...
Marina Я написал(а):
балконы то в общую площадь не входят и в свидетельстве у вас будет стоять площадь квартиры не 26 м, а 22,5м (4.5м балкон вычтут)
Marina Я написал(а):
оплатила при заключении ДДУ полностью,а не с коэффициентом 0,5
Поделиться4623.01.2014 15:49:28
Олег,было бы все чисто если бы Застройщик построил студию,выдержав параметры, указанные на плане. Потерялось то не 45 см, а 1,25 кв.м - а это уже существенно. При подписании акта потребую согласно договора копию кадастрового паспорта квартиры и сверю со своими фактическими размерами.
Отредактировано Marina Я (23.01.2014 15:56:30)
Поделиться4723.01.2014 16:35:39
Marina Я написал(а):
Олег,было бы все чисто если бы Застройщик построил студию,выдержав параметры, указанные на плане. Потерялось то не 45 см, а 1,25 кв.м - а это уже существенно. При подписании акта потребую согласно договора копию кадастрового паспорта квартиры и сверю со своими фактическими размерами.
По моему, это нормальная практика, что после обмера квартиры БТИ уточняется её площадь и и делается перерасчёт стоимости исходя из цены за квадратный метр, указанной в ДДУ.
Далее либо доплата, либо возврат денег покупателю. По другому и быть не может.
Поделиться4823.01.2014 21:56:05
Marina Я написал(а):
Олег, когда я была в своей квартире,то измерила ее - по факту у меня площадь ванной не 3,9 кв.м, а 2,55 кв.м (1,25х2,04). Так что площадь моей студии без балкона составляет 22,5 кв.м (6,5 х 3,2(длина помноженная на ширину) = 20,8 + 1,7 (кладовка)). А с половиной балкона получается 24,75 кв.м. (22,5 + 2.25 (0,5 балкона)) Итого мне до 26 м недостает 1,25 кв.м. - а это уже серьезные для меня деньги - 58 т.р. и дарить их Застройщику я не собираюсь.
Отредактировано Marina Я (Сегодня 14:44:07)
А я как-то по другому сложила цифры(видно старею.... )Ваша ванна 2.55+20.8+1.7=25.05 (и плюс 2.25(0.2балкона)) Может ванна вошла в размеры 22.5м2?
Поделиться4924.01.2014 12:46:08
По моему сейчас не время думать о метрах и сантиметрах,ведь дом пока не сдали и когда сдадут пока неизвестно. вот о чем надо подумать.А метры и сантиметры будем обсуждать позже,правильно сказали будут обмеры бти и тогда или вернут деньги или будем доплачивать застройщику деньги ,все потом.
Поделиться5024.01.2014 13:17:57
Михайловна написал(а):
А я как-то по другому сложила цифры(видно старею.... )Ваша ванна 2.55+20.8+1.7=25.05 (и плюс 2.25(0.2балкона)) Может ванна вошла в размеры 22.5м2?
Да,Михайловна, ванна вошла в 20,8 м - это вся комната вместе с ванной и коридором но без кладовки - я просто перемерила длину и ширину и приплюсовала кладовку и половину балкона вот и получилось 24,75 кв.м вся студия.
Поделиться5125.01.2014 02:30:35
Marina Я написал(а):
Да,Михайловна, ванна вошла в 20,8 м - это вся комната вместе с ванной и коридором но без кладовки - я просто перемерила длину и ширину и приплюсовала кладовку и половину балкона вот и получилось 24,75 кв.м вся студия.
Спасибо)))
Поделиться5230.01.2014 01:12:29
Marina Я написал(а):
Олег, когда я была в своей квартире,то измерила ее - по факту у меня площадь ванной не 3,9 кв.м, а 2,55 кв.м (1,25х2,04). Так что площадь моей студии без балкона составляет 22,5 кв.м (6,5 х 3,2(длина помноженная на ширину) = 20,8 + 1,7 (кладовка)). А с половиной балкона получается 24,75 кв.м. (22,5 + 2.25 (0,5 балкона)) Итого мне до 26 м недостает 1,25 кв.м. - а это уже серьезные для меня деньги - 58 т.р. и дарить их Застройщику я не собираюсь.
Отредактировано Marina Я (23.01.2014 14:44:07)
привет всем! а кто-нибудь уже мерил студию в 30кв.? можно ли брать в расчет эти цифры для нее? ведь она от 26кв.по плану отличается только небольшим «хвостиком»в коридоре
Поделиться5301.02.2014 16:38:42
У меня студия 30 кв.м. Ванна с туалетом вообще не развернуться только для унитаза и раковины..Однозначно расширять надо и ставить ванну .. Только куда расширять то!!! К сожалению, не замеряла размеров. Очень расстроилась, визуально представляла комнату и ванная+туалет побольше..2 стояка вентиляции только наполовину.. я офигела от их размеров!!!!Самое что нормальное в студии 30 м2, так это прихожая.. Застройщик явно не придерживался размеров согласно проекту. Кусаю локти и рву волосы ,что не заняла денег на квартиру побольше... В любом случае объединять комнату и балкон!!! И менять все все !!!!!
Поделиться5402.02.2014 00:35:30
Олеся Дав написал(а):
У меня студия 30 кв.м. Ванна с туалетом вообще не развернуться только для унитаза и раковины..Однозначно расширять надо и ставить ванну .. Только куда расширять то!!! К сожалению, не замеряла размеров. Очень расстроилась, визуально представляла комнату и ванная+туалет побольше..2 стояка вентиляции только наполовину.. я офигела от их размеров!!!!Самое что нормальное в студии 30 м2, так это прихожая.. Застройщик явно не придерживался размеров согласно проекту. Кусаю локти и рву волосы ,что не заняла денег на квартиру побольше... В любом случае объединять комнату и балкон!!! И менять все все !!!!!
Спасибо Олеся! А мы планировали с 2мя детьми там жить( Туалетная стенка есть или только намечена? Думаю надо будет ванную делать сокращая коридор.
Поделиться5502.02.2014 13:44:20
Туалетная стенка только намечена- кирпич в 2 ряда если не ошибаюсь. А ванную делать в коридоре однозначно придется. По хорошему, если все обдумать-можно уютненько и компактно все обставить, по -минимуму. Anya а Вы взяли студию или только собираетесь?
Поделиться5602.02.2014 16:55:37
Олеся Дав написал(а):
Туалетная стенка только намечена- кирпич в 2 ряда если не ошибаюсь. А ванную делать в коридоре однозначно придется. По хорошему, если все обдумать-можно уютненько и компактно все обставить, по -минимуму. Anya а Вы взяли студию или только собираетесь?
Взяли, давно уже. Еще детей не было) А коридор общий большой хоть? Коляску ставить есть где?
Поделиться5702.02.2014 23:33:29
Marina Я написал(а):
Да,Михайловна, ванна вошла в 20,8 м - это вся комната вместе с ванной и коридором но без кладовки - я просто перемерила длину и ширину и приплюсовала кладовку и половину балкона вот и получилось 24,75 кв.м вся студия.
Все еще надеюсь,что проемы на балконах в студиях 26м2 пробивать не будут.Можно не надеяться?(уже пробили проемы на потолках???))))
Поделиться5803.02.2014 14:45:44
Олеся Дав написал(а):
У меня студия 30 кв.м. Ванна с туалетом вообще не развернуться только для унитаза и раковины..Однозначно расширять надо и ставить ванну .. Только куда расширять то!!! К сожалению, не замеряла размеров. Очень расстроилась, визуально представляла комнату и ванная+туалет побольше..2 стояка вентиляции только наполовину.. я офигела от их размеров!!!!Самое что нормальное в студии 30 м2, так это прихожая.. Застройщик явно не придерживался размеров согласно проекту. Кусаю локти и рву волосы ,что не заняла денег на квартиру побольше... В любом случае объединять комнату и балкон!!! И менять все все !!!!!
А почему бы не разместить уборную в кладовой. И раздельный санузел получится и в ванной места побольше. Или это категорически никак...
Поделиться5904.02.2014 01:40:14
Михайловна написал(а):
Все еще надеюсь,что проемы на балконах в студиях 26м2 пробивать не будут.Можно не надеяться?(уже пробили проемы на потолках???))))
Если нетрудно,господа,( кто бывает на стройке)как там с проемами на лоджиях-балконах в 26ти метровых студиях?
Поделиться6004.02.2014 16:28:50
Олеся Дав написал(а):
У меня студия 30 кв.м. Ванна с туалетом вообще не развернуться только для унитаза и раковины..Однозначно расширять надо и ставить ванну .. Только куда расширять то!!! К сожалению, не замеряла размеров. Очень расстроилась, визуально представляла комнату и ванная+туалет побольше..2 стояка вентиляции только наполовину.. я офигела от их размеров!!!!Самое что нормальное в студии 30 м2, так это прихожая.. Застройщик явно не придерживался размеров согласно проекту. Кусаю локти и рву волосы ,что не заняла денег на квартиру побольше... В любом случае объединять комнату и балкон!!! И менять все все !!!!!
Скажите,а примерно сколько метров в санузле?