У меня недоумение по поводу того, зачем вы оплатили этим гадам деньги? И предположила, что "Добрый" человек с этого форума вас на это надоумил

Да,Алена,добрых людей с глупыми советами в нашей жизни хватает.
Тут как то Инна интересовалась на какой стадии у меня суды с компанией - докладываю: сегодня Нагатинский районный суд г.Москвы вынес очередное решение в мою пользу, а именно: агентский договор расторгнуть, вернуть истцу 90 т.р., возместить 20 т.р. компенсацию морального вреда (у меня мама умирала и требовались деньги на ее лечение, а мне отказали вернуть 90 т.р. в добровольном порядке, в итоге мы набрали кредитов,но маму спасти не удалось...), выплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами и наложить на ООО София штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несвоевременный возврат денежных средств. Вердикт - иск удовлетворить. Допускаю,что Ответчик будет данное решение опротестовывать, да и на здоровье, закон на моей стороне, вот только маму уже не вернуть...

Отредактировано Marina Я (Сегодня 21:30:43)

Да,Алена,добрых людей с глупыми советами в нашей жизни хватает.
Тут как то Инна интересовалась на какой стадии у меня суды с компанией - докладываю: сегодня Нагатинский районный суд г.Москвы вынес очередное решение в мою пользу, а именно: агентский договор расторгнуть, вернуть истцу 90 т.р., возместить 20 т.р. компенсацию морального вреда (у меня мама умирала и требовались деньги на ее лечение, а мне отказали вернуть 90 т.р. в добровольном порядке, в итоге мы набрали кредитов,но маму спасти не удалось...), выплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами и наложить на ООО София штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несвоевременный возврат денежных средств. Вердикт - иск удовлетворить. Допускаю,что Ответчик будет данное решение опротестовывать, да и на здоровье, закон на моей стороне, вот только маму уже не вернуть...

Отредактировано Marina Я (Вчера 21:30:43)

Анастасия,добрый день! Тут все дело в вашем договоре - прочитайте что в нем написано о применении коэффициентов конкретно к вашей квартире. В моем договоре включен пункт, где прописано, что невзирая на данные БТИ стороны договорились считать балконы лоджиями,соответственно квартира становится дороже, т.к. коэффициент у лоджии 0,5. Это очередная уловка Застройщика,бьющая по карману Дольщика и опротестовать этот пункт договора кроме как в суде, невозможно.
По поводу зачем застройщику из квартир делать студии, присоединив к комнатам балконы - думается, чтобы не выплачивать разницу в стоимости,а наоборот, увеличив таким образом площадь квартиры, требовать доплаты за лишние метры.

Интересная штука на сайте Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Ссылка в часто задаваемых вопросах: Вопрос:Скажите, пожалуйста, применяет ли ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» понижающий коэффициент к лоджиям и балконам при обмере квартир в новостройках и если нет, то на каком основании. Пожалуйста, укажите ссылку на документ. Как я понимаю закон один для всех, инструкции тоже. С уважением, Елена.
Ответ:Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.

В моем договоре не лоджия, а балкон, но "стороны договорились" о применении коэффициента 0,5, так что не придерешься.
Деньги я за метр получила, считаю, надо забрать, то что дают. Но подумываю при приеме квартиры провести обмеры и выставить претензии, если они будут отличаться от той экспликации, которую получила. По ней балкон у меня получился вообще 4,8 м. На вопрос, как так вышло? Ответ: ну, значит так намеряли.

Можно и претензию написать - "на основании того, что дом не сдан и согласно пункта ДДУ 4.1.7., где указано, что застройщик предоставляет данные обмеров БТИ после официальной сдачи дома в течении 60 дней - доплату (либо получение ) денежных средств буду производить согласно ДДУ и законодательства".
Застройщик нарушает закон - ваше право незаконные требования не выполнять.
Ну не смогут они ничего с вами сделать - в суд однозначно не пойдут,т.к. кругом неправы, а все штрафные санкции к вам можно применить только через суд. Договор они сами составляли - вот и пусть следуют всем пунктам своего же договора.

Отредактировано Marina Я (Сегодня 10:55:39)

Т.е. согласно п.4.1.5. - ... предоставить копию акта приемки жилого дома и п.4.1.7. - ... после сдачи жилого дома предоставить копию акта (ведомости) обмера квартир БТИ - ни того, ни другого акта из того что они мне прислали - не имеется. Я правильно Вас понял?

Анастасия, в договорах долевого участия застройщики включают балконы и лоджии с понижающими коэффициентами мотивируя тем,что это также затраты на материалы и работу, но при обмерах БТИ площади балконов и лоджий действительно не учитываются и в свидетельстве о собственности будет стоять  общая площадь квартиры без балконов/лоджий. Например, студия 26 м по свидетельству пойдет как 22,3 м. Наш же Застройщик обнаглел и все балконы тупо обозвал лоджиями и на этом также не мало наварился.
А сегодня столкнулась с очередным сюрпризом - прислали обмеры БТИ на мою студию 26м - внимание!!! - обмерив мой балкон,которого в реальности еще нет - так как отсутствует перегородка между моей студией и студией соседей 30м - ну и почему я должна верить на слово что мой балкон каким то волшебным образом стал 4,6м а у соседей уменьшился до 3,8 м. При этом в квартиры нас не пускают, осмотреть и обмерить свое жилье не позволяют,но деньги с народа требуют. Так вот, совет - не спешите ничего доплачивать и получать разницу в метраже. Дом не сдан, по закону имеем полное право сначала осмотреть свои квартиры, пригласить независимых оценщиков и сравнить полученные результаты с данными БТИ. Сомневаюсь, что БТИ вообще  было на нашем доме, паспорта их не соответствуют реальности.

Катя, никаких реквизитов не сообщайте, т.к. стоит вам приехать с реквизитами в офис - вам подсунут доп.соглашение о том, что расчеты произведены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют. Ждите сдачи дома, осмотра своей квартиры и затем замеров БТИ в вашем присутствии. То, что нам сейчас прислали - НЕЗАКОННО, дом не сдан.

Я подумывала письмо написать....Ехать - нет уж...Теперь еще и над письмом подумаю...

Да,если бы эта часть осталась лоджией,то квартира ваша была бы меньше,все правильно вы считаете. Вы уже доплачивали? Не спешите,ждите сдачи дома и новые обмеры БТИ в вашем присутствии, заодно и проверите насколько качественно вам произвели утепление присоединенных балконов. По этим результатам и будете писать потом претензию если что то не устроит.