Правы,но сначала все же дождитесь сдачи дома и сделайте корректные обмеры квартиры, затем с учетом реальной площади и половины оплаченной суммы за балкон и произведете доплату за лишние метры.

Завтра к юристу схожу, который специально занимается данными вопросами - оказывается данная схема нае...лова очень часто практикуется (не только нашим застройщиком) и как мне предварительно объяснили многие просто не хотят связываться, пусть даже из-за 80000-100000 тысяч, когда потрачены миллионы и хочется побыстрее получить заветную жилплощадь. Получается из тех 108000 что они мне насчитали я половину заплачу тому, кому они собираются вернуть деньги (в основном это около 1,5 кв.м.) , а половину себе - причем усилие которое они затратили - это просто не поставили балконный блок и теперь лоджия стала якобы жилой площадью.
Так что имейте в виду - по крайней мере те у кого 49 кв.м. - схема будет та же.
Потом отпишусь подробнее.

PS вопрос к МаринаЯ - то что у них на сайте написано "... подписаны акты приемки, переданы документы на получение ЗОС" - это еще не есть сдача дома?
     здача дома - по-простому - это когда нас пустят внутрь для осмотра? Или не так?

Спасибо!

Нет, не так. Сдача дома - когда дом прошел госкомиссию, поставлен на кадастровый учет и на каждую квартиру изготовлен кадастровый паспорт. После этого только следует приглашение на осмотр квартир и если нет замечаний по качеству строительства, то подписывается
акт приема-передачи квартиры Дольщику. После этого вы заключаете договор с управляющей компанией на обслуживание, подаете 2 экз. актов приема-передачи квартиры (их обязан передать Застройщик) в регпалату г.Апрелевка, оплачиваете квитанцию госпошлины за оформление права собственности и получаете заветное свидетельство о праве собственности на свою квартиру (те, кто сам этим будет заниматься). Те, кто оплатил Застройщику 90 т.р. за свидетельство о праве собственности - выдают доверенность и вам квартиру оформляет Трейд. Сейчас же дом не сдан, госкомиссия его еще не принимала - это подтвердил и адвокат компании Пучек на суде.

Катя, никаких реквизитов не сообщайте, т.к. стоит вам приехать с реквизитами в офис - вам подсунут доп.соглашение о том, что расчеты произведены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют. Ждите сдачи дома, осмотра своей квартиры и затем замеров БТИ в вашем присутствии. То, что нам сейчас прислали - НЕЗАКОННО, дом не сдан.

А такое разве должно быть?
Пробежался по ДДУ - вообще не нашел ничего такого

ДА Скорее всего будет Лоджия!По планам этажей 46,5кв.м. стало студией с лоджией:(

Да сохранили но называются теперь всё равно студия с ЛОДЖИЕЙ, в копии паспорта БТИ в графе балкон пусто, а в графе лоджия стоит например 1,9. На плане Snake наглядно видно 38,3 жилая + сан.узел совмещ.(3.1+3.5) + лоджия примерно 1.9 ИТОГО: 46,8 кв.м.  А по ДДУ было 46,5 вот и выскакивает разница 0,2 за которую застройщик требует доплату. Естественно на каждом этаже цифры прыгают, кому то повезло и у того "минус" 0,1 или там 0,2, а кому то плюсик:(((

Консультируйтесь,но и юрист вам скажет - внимательно читайте свой договор. А в договоре ясно написано про обмеры БТИ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. И помните, что никаких санкций без решения суда к вам никто применить не сможет, а в суд на вас никто не подаст, т.к. действия незаконны.

про обмеры БТИ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Олег,я не видела ВАШ договор долевого участия,а в моем ДДУ прописано:
Застройщик обязуется:
п.4.1.7 " Не позднее 60 рабочих дней ПОСЛЕ СДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ предоставить Дольщику копию акта обмера квартир (получаемых Дольщиком) органами технической инвентаризации"
п.4.1.8 "Застройщик обязан передать Дольщику соответствующую часть площадей жилого дома, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям"
Присланные мне обмеры БТИ не соответствуют требованиям проектной документации т.к. я покупала квартиру с балконом, что указано у меня в Приложении №1, а мне прислали документы, в которых балкон есть, а по факту он пока отсутствует - есть лоджия, общая с соседской квартирой, это прямое нарушение.
Далее,есть "Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" (утв. постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921)

в п.8 которого прописано:

8. Первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:
по результатам первичной технической инвентаризации;
без проведения первичной технической инвентаризации.
В целях осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поэтажный план многоквартирного дома с указанием размеров и экспликации помещений и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой многоквартирный дом.

Дом по факту в эксплуатацию не сдан - не верите? Тогда запросите у Застройщика акт ввода дома в эксплуатацию - что он вам ответит?
Еще какие-то доказательства некорректных обмеров БТИ представлять требуется?

Олег,я не видела ВАШ договор долевого участия,а в моем ДДУ прописано:
Застройщик обязуется:
п.4.1.7 " Не позднее 60 рабочих дней ПОСЛЕ СДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ предоставить Дольщику копию акта обмера квартир (получаемых Дольщиком) органами технической инвентаризации"
п.4.1.8 "Застройщик обязан передать Дольщику соответствующую часть площадей жилого дома, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям"
Присланные мне обмеры БТИ не соответствуют требованиям проектной документации т.к. я покупала квартиру с балконом, что указано у меня в Приложении №1, а мне прислали документы, в которых балкон есть, а по факту он пока отсутствует - есть лоджия, общая с соседской квартирой, это прямое нарушение.
Далее,есть "Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" (утв. постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921)

в п.8 которого прописано:

8. Первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:
по результатам первичной технической инвентаризации;
без проведения первичной технической инвентаризации.
В целях осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поэтажный план многоквартирного дома с указанием размеров и экспликации помещений и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой многоквартирный дом.

Дом по факту в эксплуатацию не сдан - не верите? Тогда запросите у Застройщика акт ввода дома в эксплуатацию - что он вам ответит?
Еще какие-то доказательства некорректных обмеров БТИ представлять требуется?