Сегодня был на объекте пытался попасть в свою квартиру, не впустили (((сказали по звоните ЛВ за разрешением , позвонил, ЛВ сказала что до сдачи дома не получится попасть в квартиру потому что комиссия на объекте

Я тоже так подумал!!!! Что то тут не так… был там на прошлой недели тоже , дом еще не застеклен, как на прошлой недели балконы без окон стояли так и на этой, какой то трактор во дворе что то копал и все!!!

Недоделок внутри дома еще много. Лифтовые шахты без дверей,железными пластами прикрыты. В самих квартирах огромные дыры от верхних квартир в нижние по стоякам канализации и ХГВС. Даже и не знаю,чем они их собираются заделывать.  В некоторых квартирах убрано, в некоторых срач. Какашек не видела-) у застройщика крайний срок сдачи дома-конец марта. Дальше будут штрафные санкции, если будут иски в суд от дольщиков.Кстати,когда месяц назад была на квартире, мне тоже по телефону сказали,что комиссия. Я проскачила. Строителей в доме ни одного не было,только на одном из этажей где то стучали. Дом пустой стоял. Думаю перед сдачей рабочие как муравьи должны бегать.. В доме тишина полная,ни голос очка не было хоть одного рабочего.Все-таки март под носом. Очень надеюсь сдачи дома на март.

Отредактировано Олеся Дав (Вчера 09:43:08)

Срок окончания строительства 2го корпуса был 4квартал 2011г. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 29.02.2012г. На начало августа еще не были застеклены все лоджии. И если б мы не психанули и не пришли к ним 16.07.2012г. сами (хотя я все дожидалась чтобы лоджии в моей квартире застеклили), они бы еще неизвестно сколько времени нас не приглашали на приемку квартиры. Хотя должны по закону и по договору прислать письменное уведомление об окончании строительства и о готовности передачи квартиры в конкретные сроки (см. свой договор).
Так что ребята не хочу вас расстраивать, но в лучшем случае к лету. А те кто поспешат и подпишут акты приемки-передачи в ближайшее время, все равно получат возможность начать ремонт не раньше лета, т.к. лифты еще долго работать не будут (не выгодно это застройщику ради каких-то 10ти принявших квартиры электричество жечь), да и с водой тоже проблемы будут, но зато уже обязаны будут оплачивать по полной программе все то, чем воспользоваться еще не смогут. Так что лучше даже если прижимают обстоятельства, не спешить. А терпеливо ждать и перечитывать свой договор в части приемки-передачи квартиры, и ФЗ-214. Если кратко, то алгоритм действий должен быть следующим:
1. Сидим ждем уведомления об окончании строительства или приглашения в офис для приемки квартиры (допускается вручение данного уведомления вам лично в офисе) В моем договоре было указано, что данное уведомление мне должны прислать не позднее 30ти календарных дней до окончания срока передачи квартиры дольщику. Т.е. в вашем случае, как я поняла, застройщик обязан передать квартиры дольщикам в течении 90дней со срока окончания строительства жмлого дома, предусмотренного договором ( у вас это 31.12.13г). Значит по-хорошему (если б было все как надо) до конца февраля данные уведомления были бы получены дольщиками.
2. Получаем уведомление или приглашение по телефону.
3. Едим в офис, нам суют всевозможные бумажки на подпись (доп.соглашение о переносе срока передачи квартиры, квитанции на оплату ЖКУ за какие-то 4 месяца проживания в доме таджиков-работяг еще до вашего появления в офисе у застройщика, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, возможно какую-то бумажонку о том, что вы согласны что на вашу квартиру выделено 5кВт электроэнергии - а на самом деле выделена мощность не менее 14кВт), вместо Акта прима-передачи, выдают бумажонку под названием Акт осмотра (не имеет никакой юридической силы, т.к. они выдают вам его в одном экземпляре, который вы со списком недоделок подлежащих устранению, должны обратно им отдать).
4. Требуете сразу выдать Акт приема-передачи квартиры, для этого вы приехали. Либо если уж Акт осмотра, то только в 2ух экземплярах и с их печатью и подписью ген. директора.
5. Идете в свою квартиру (лучше бы взять с собой если уж не эксперта, то хотя бы знакомого строителя), составляете список недоделок, подлежащих устранению в адекватные сроки (от 5 до 10 дней в зависимости от недоделок)
6. Пишите МОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ от принятия квартиры и подписания Акта приема-передачи по причине не соответствия качества передаваемой квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации. Прикладываете ваш список выявленных недоделок к мотивированному отказу и отправляете им либо по почте с уведомлением, либо вручаете в руки секретарю или ген. директору, с требованием проставить подпись,расшифровку и должность на вашем экземпляре но не позднее 5 дней после вручения вам акта приема-передачи. Затянете, хитрецы передадут вам квартиру как есть в одностороннем порядке.
7. Ждёте окончания срока для устранения недостатков. По окончании срока, - приезжаете вновь.
8. Представим,что все недоделки устранены в срок, - Подписываете Акт приема-передачи в 3ех экз. (один вам, один в регистрационную, один застройщику. но т.к. у они вам регистрируют право собственности, то экз. для регистрационной отдаете им, но свой по-любому оставляете у себя!). Но прежде чем пописывать Акт, внимательно его изучите, не имеется ли в нем пункта о том, что у вас нет к застройщику финансовых претензий по поводу не переданной вам в срок квартиры. Он там обязательно будет, и если вы дожидаясь готовности застройщика передать вам квартиру, вынуждены были например оплачивать съемную все это время и планируете вернуть по вине застройщика потраченные средства, а также неустойку предусмотренную законом, то составляете письмо в котором указываете, что т.к. финансовые претензии к застройщику у вас имеются, то данного пункта в акте быть не должно и   приложите экземпляры Актов в своей редакции ( имеете на это полное право, т.к. акт это двусторонний документ)ОЧЕНЬ ВАЖНО! НИКАКИХ ИСПРАВЛЕНИЙ ДОПИСОК И ПРИПИСОК В АКТЕ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО! Регистрационная не примет.
9. Допустим застройщик подписал акты в вашей редакции или внес соответствующие изменения в свои. У вас на руках акт приемки квартиры с верной фактической датой, ТОЛЬКО С ЭТОГО МОМЕНТА ВЫ НАЧИНАЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ЖКУ!

Олеся Дав написал(а):

    Недоделок внутри дома еще много. Лифтовые шахты без дверей,железными пластами прикрыты. В самих квартирах огромные дыры от верхних квартир в нижние по стоякам канализации и ХГВС. Даже и не знаю,чем они их собираются заделывать.  В некоторых квартирах убрано, в некоторых срач. Какашек не видела-) у застройщика крайний срок сдачи дома-конец марта. Дальше будут штрафные санкции, если будут иски в суд от дольщиков.Кстати,когда месяц назад была на квартире, мне тоже по телефону сказали,что комиссия. Я проскачила. Строителей в доме ни одного не было,только на одном из этажей где то стучали. Дом пустой стоял. Думаю перед сдачей рабочие как муравьи должны бегать.. В доме тишина полная,ни голос очка не было хоть одного рабочего.Все-таки март под носом. Очень надеюсь сдачи дома на март.

    Отредактировано Олеся Дав (Вчера 09:43:08)

Срок окончания строительства 2го корпуса был 4квартал 2011г. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 29.02.2012г. На начало августа еще не были застеклены все лоджии. И если б мы не психанули и не пришли к ним 16.07.2012г. сами (хотя я все дожидалась чтобы лоджии в моей квартире застеклили), они бы еще неизвестно сколько времени нас не приглашали на приемку квартиры. Хотя должны по закону и по договору прислать письменное уведомление об окончании строительства и о готовности передачи квартиры в конкретные сроки (см. свой договор).
Так что ребята не хочу вас расстраивать, но в лучшем случае к лету. А те кто поспешат и подпишут акты приемки-передачи в ближайшее время, все равно получат возможность начать ремонт не раньше лета, т.к. лифты еще долго работать не будут (не выгодно это застройщику ради каких-то 10ти принявших квартиры электричество жечь), да и с водой тоже проблемы будут, но зато уже обязаны будут оплачивать по полной программе все то, чем воспользоваться еще не смогут. Так что лучше даже если прижимают обстоятельства, не спешить. А терпеливо ждать и перечитывать свой договор в части приемки-передачи квартиры, и ФЗ-214. Если кратко, то алгоритм действий должен быть следующим:
1. Сидим ждем уведомления об окончании строительства или приглашения в офис для приемки квартиры (допускается вручение данного уведомления вам лично в офисе) В моем договоре было указано, что данное уведомление мне должны прислать не позднее 30ти календарных дней до окончания срока передачи квартиры дольщику. Т.е. в вашем случае, как я поняла, застройщик обязан передать квартиры дольщикам в течении 90дней со срока окончания строительства жмлого дома, предусмотренного договором ( у вас это 31.12.13г). Значит по-хорошему (если б было все как надо) до конца февраля данные уведомления были бы получены дольщиками.
2. Получаем уведомление или приглашение по телефону.
3. Едим в офис, нам суют всевозможные бумажки на подпись (доп.соглашение о переносе срока передачи квартиры, квитанции на оплату ЖКУ за какие-то 4 месяца проживания в доме таджиков-работяг еще до вашего появления в офисе у застройщика, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, возможно какую-то бумажонку о том, что вы согласны что на вашу квартиру выделено 5кВт электроэнергии - а на самом деле выделена мощность не менее 14кВт), вместо Акта прима-передачи, выдают бумажонку под названием Акт осмотра (не имеет никакой юридической силы, т.к. они выдают вам его в одном экземпляре, который вы со списком недоделок подлежащих устранению, должны обратно им отдать).
4. Требуете сразу выдать Акт приема-передачи квартиры, для этого вы приехали. Либо если уж Акт осмотра, то только в 2ух экземплярах и с их печатью и подписью ген. директора.
5. Идете в свою квартиру (лучше бы взять с собой если уж не эксперта, то хотя бы знакомого строителя), составляете список недоделок, подлежащих устранению в адекватные сроки (от 5 до 10 дней в зависимости от недоделок)
6. Пишите МОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ от принятия квартиры и подписания Акта приема-передачи по причине не соответствия качества передаваемой квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации. Прикладываете ваш список выявленных недоделок к мотивированному отказу и отправляете им либо по почте с уведомлением, либо вручаете в руки секретарю или ген. директору, с требованием проставить подпись,расшифровку и должность на вашем экземпляре но не позднее 5 дней после вручения вам акта приема-передачи. Затянете, хитрецы передадут вам квартиру как есть в одностороннем порядке.
7. Ждёте окончания срока для устранения недостатков. По окончании срока, - приезжаете вновь.
8. Представим,что все недоделки устранены в срок, - Подписываете Акт приема-передачи в 3ех экз. (один вам, один в регистрационную, один застройщику. но т.к. у они вам регистрируют право собственности, то экз. для регистрационной отдаете им, но свой по-любому оставляете у себя!). Но прежде чем пописывать Акт, внимательно его изучите, не имеется ли в нем пункта о том, что у вас нет к застройщику финансовых претензий по поводу не переданной вам в срок квартиры. Он там обязательно будет, и если вы дожидаясь готовности застройщика передать вам квартиру, вынуждены были например оплачивать съемную все это время и планируете вернуть по вине застройщика потраченные средства, а также неустойку предусмотренную законом, то составляете письмо в котором указываете, что т.к. финансовые претензии к застройщику у вас имеются, то данного пункта в акте быть не должно и   приложите экземпляры Актов в своей редакции ( имеете на это полное право, т.к. акт это двусторонний документ)ОЧЕНЬ ВАЖНО! НИКАКИХ ИСПРАВЛЕНИЙ ДОПИСОК И ПРИПИСОК В АКТЕ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО! Регистрационная не примет.
9. Допустим застройщик подписал акты в вашей редакции или внес соответствующие изменения в свои. У вас на руках акт приемки квартиры с верной фактической датой, ТОЛЬКО С ЭТОГО МОМЕНТА ВЫ НАЧИНАЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ ЖКУ!

В моем договоре 90 рабочих дней (п.4.1.4). Вообще нет пункта 5.2.

У меня другой вопрос. Они что, хотят повторения ситуации? Там, кажется, до прокуратуры дело дошло?

Господа третий корпус, мобилизуемся.

Имейте в виду, что нужно начинать отсчет  не с фактической даты когда они соизволят получить Разрешение на ввод в эксплуатацию, а с даты окончания строительства, прописанной в вашем договоре.

У меня 4ый корпус и 180 дней. Видимо, с какого-то момента (осень 2012го?), подстраховались и стали предлагать к подписанию договор в новой редакции.  Подстелили себе соломки (imho).