Не знаю,будет кому-то интересно или нет,но статьи мне показались интересными,касающимися взаимоотношений Дольщиков и навязанной Застройщиком УК:
http://nktr.forum2x2.ru/t180-topic
Запрет на создание ТСЖ в недостроенных домах - новый закон
Интересная новость от 13 мая 2011!
Госдума запретила создавать ТСЖ в недостроенных домах.
Госдума приняла в пятницу в третьем чтении законопроект, согласно которому запрещается организовывать товарищества собственников жилья (ТСЖ) в строящихся зданиях, чтобы прекратить многочисленные случаи мошенничества в этой сфере, а жилкомиссии будут проверять обоснованность создания ТСЖ.
В результате, депутаты законодательно запретили создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, оно будет осуществляться компанией, которая выиграла организованный муниципалитетом открытый конкурс.
Также предлагается, чтобы при принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственники помещений в многоквартирном доме собственноручно подписывали решения, которые будут направлены в органы регистрации юридических лиц.
Кроме того, расширяется компетенция жилкомиссий - органов исполнительной власти субъектов РФ, которые контролируют использование и сохранность жилищного фонда. В частности, такие комиссии наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ и соответствие их уставов действующему законодательству. Также они смогут принимать решения о составе ТСЖ и избирать их руководящие органы.
До 1 марта 2013 года жилкомиссии должны будут проверить законность создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ и избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут контролировать процесс создания новых товариществ.
Законопроект значительно упрощает процедуру выхода из состава уже созданных ТСЖ, объединяющих несколько многоквартирных домов. Для решения о выходе одного или нескольких домов из такого товарищества достаточно решения собственников жилья в этом доме или домах, а не всего "многодомного" ТСЖ, как это было ранее.
Документ также существенно повышает прозрачность решений, принимаемых руководством ТСЖ и управляющими компаниями на основе положения об обязательном предоставлении информации об их деятельности в соответствии с утвержденным правительством РФ стандартом информации.
Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания совета дома (так называемых домовых комитетов). Такой подход не уменьшает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и при этом упрощает на практике решение вопросов по управлению многоквартирным домом, таких, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений. Кроме того, допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию.
Документ вносит поправки в Жилищный кодекс РФ и в ряд российских законодательных актов.
Источник: РИА Новости.
И вот продолжение темы:
http://www.rg.ru/2011/06/22/vesti-tsj.html
РГ + Россия 24: Товарищества собственников жилья
Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Видео: Россия 24
В России запретили создавать товарищества собственников жилья в новостройках. Теперь создать, реорганизовать или ликвидировать ТСЖ можно только после того, как все собственники многоквартирного дома подпишут протокол, необходимый для государственной регистрации. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс опубликованы в "Российской газете" и уже вступили в силу.
Сегодня нередко строительная компания, которая застраивает целый микрорайон, самостоятельно создает ТСЖ сразу на несколько, а то и несколько десятков домов. А если жильцы одного дома захотят выйти из такого товарищества, для этого им необходимо получить согласие многодомного ТСЖ, что практически невозможно. Поправки в законодательство упрощают эту процедуру.
Закон усиливает контроль за работой ТСЖ. Сегодня контролировать работу товарищества или управляющей компании должны жилищные инспекции или комиссии, которые существуют при администрациях. Поправки в Жилищный кодекс наделили их новыми полномочиями: теперь они будут проводить плановые проверки, а также внеплановые по жалобам жильцов.
Если ТСЖ в доме не создано, но активные жильцы все же хотят контролировать работу управляющей организации, теперь они могут сформировать Совет дома.
Между тем, эксперты говорят, что поправки в Жилищный кодекс, хотя и носят положительный характер, тем не менее, всех проблем не решают. Например, не решена наиболее острая проблема - где жильцам взять деньги на проведение капитального ремонта дома. Этому, по свидетельству законодателей, будут посвящены новые поправки в Жилищный Кодекс, они будут внесены в Госдуму уже в ближайшее время.
О новых поправках рассказывают председатель комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников и политический обозреватель "РГ" Ирина Невинная.
