Стандарты раскрытия информации в дея тельности УК

г. Москва                            Постановление
Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г.
N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

а) ПРОЕКТ договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,                                                                                                                                            мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг),                                                                                                                                  а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
12. В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

ДАЛЕЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Отредактировано Петрович (17.08.2012 16:48:28)

Статья 162.

Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)                   в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме 
и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

ДАЛЕЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Отредактировано Петрович (17.08.2012 23:24:11)

ПОНЯТИЯ
И
ТЕРМИНЫ
(на скорую руку):

1
Утверждены постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75
«О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2
Определение состава общего имущества
В состав общего имущества включаются Требования к содержанию общего имущества Содержание общего имущества Внешней границей сетей для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам

3
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: сведения  о составе и состоянии ОИ
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

4
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

5
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

6
К О Н Ц Е П Ц И Я деятельности управляющего МД
оказание услуг и выполнение работ по:
- управлению (обслуживание: а) безопасность – охрана, ПБ;         
                                                                    б) предоставление коммунальных услуг – подача коммунальных ресурсов),
- эксплуатации (содержание, поддержание надлежащего состояния и ремонт ОИ в МД

7
Внешней границей сетей является внешняя граница стены многоквартирного дома

8
Границей эксплуатационной ответственности соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом

ДАЛЕЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО.

ПРИМЕР:

ПАМЯТКА ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ (ДУ):

Пакет договорной документации по МКД должен включать в себя:
протокол общего собрания собственников по выбору ООО «Пупкин и Компания»  управляющей организацией;
протокол общего собрания собственников по утверждению формы, условий и цены  ДУ;
действующий по сроку ДУ с заполненными приложениями,
доверенность на представителя ООО «Пупкин и Компания», подписавшего ДУ;
дополнительное соглашение к ДУ о его пролонгации, если срок договора истёк и протокол общего собрания собственников помещений дома, на основании которого подписано дополнительное соглашение.

При заключении ДУ важно проверять:
1) По форме и условиям ДУ:
в 1-ом МКД должна быть только 1 форма ДУ (ГУ ИС районов и собственники нежилых помещений не исключение);
утверждённую общим собранием собственников помещений форму ДУ необходимо завизировать у уполномоченного представителя собственников помещений на каждой странице;
ДУ подписывается отдельно с каждым собственником помещения МКД или по доверенности (прикладывается к ДУ) с уполномоченным представителем;
ежегодно к действующему ДУ утверждаются дополнительным соглашением на основании протокола общего собрания собственников размер ставки по содержанию и ремонту помещения за 1 кв.м. в месяц и смета по содержанию и текущему ремонту (план текущего ремонта).

2) По сроку действия ДУ:
дата подписания ДУ должна быть позже даты протокола, на основании которого он подписан;
дата нового ДУ или дополнительного соглашения о пролонгации срока ДУ, должна идти сразу после окончания срока действия предыдущего старого ДУ;
дата подписания ДУ ставится текущая. При этом важно указывать одинаковый для всех собственников МКД период срока действия ДУ (раздел 10), т.к. сам ДУ может быть подписан как «до», так и «после» даты начала его срока действия;
если новый ДУ подписывается раньше окончания срока действия старого ДУ, необходимо включать в раздел 7 формулировку о том, что по соглашению сторон предыдущий ДУ считается расторгнутым.

3) По заполнению ДУ:
в ДУ и его Приложениях не должно быть незаполненных пунктов (пробелов);
в ДУ исправления, особенно по существенным условиям ДУ (срок действия), не допускаются. Изменения вносятся дополнительными соглашениями.

По изменению формы ДУ:
ООО «Пупкин и Компания» использует типовую форму ДУ, утверждённую распоряжением ДЖКХиБ г.Москвы от 15 августа 2006г. N 05-14-243/6-1 и согласованную с ГБУ «Жилищник». Её изменение нежелательно, т.к. во-первых, это затрудняет на практике выполнение отличных от типовых положений ДУ из-за недостаточной информированности о них собственников и сотрудников предприятия, а во-вторых, нетиповые ДУ вызывают настороженность и неодобрение большинства собственников и специалистов гос.структур сферы ЖКХ. В этой связи и в соответствии со ст.162 ЖК РФ инициаторы изменения ДУ должны утвердить свою новую форму большинством голосов на общем собрании собственников помещений.

Пример
составления описи при передаче документов от Вас кому бы то ни было:

Движение,
те передача, к-л Актов, Справок, Договоров, Доверенностей и тп от Вас к сотрудникам УК
осуществлять только под роспись или по описи, с обязательным указанием:
- даты, 
- числа, 
- ФИО кому передаета,
- доллжностной позиции кому передаете,
- перечня передаваемого, 
- цели передачи документов,
- срока, в течение которого лицо обязуется обработать материалы, полученные от Вас,
- роспись / расшифровка,- печать / штамп организации

У меня так.