Ну конечно,мы тут все не юристы с вашей точки зрения. Но даже любой неюрист в состоянии открыть ЖК РФ п.6 ч.1 ст.153 и прочитав эту самую статью, строить на этом защиту в суде - практика по таким делам давно уже сложилась, застройщики часто пытаются переложить содержание дома на плечи дольщиков до момента получения разрешения на ввод дома и момента принятия дольщиками квартир по передаточным актам и все такие иски были в пользу дольщиков - вот как пример:
"Строителям запретили авансом требовать с дольщиков плату за ЖКУ"
Высший арбитражный суд РФ подтвердил правоту частного дольщика, который подал в суд на одну из петербургских стройкомпаний, в связи с тем, что застройщик потребовал от него еще до вселения в квартиру отплатить авансом жилищно-коммунальные услуги за полгода вперед. Об этом пишет портал "Деловой Петербург".
По данным издания, в суд обратился дольщик компании "Северный город" (входит в холдинг RBI). Компания потребовала от соинвестора заплатить 63 тысячи рублей в счет возмещения расходов на ЖКУ за 6 месяцев вперед.
В "Северном городе" ссылаются на то, что предоплата дольщиками коммунальных платежей в еще не заселенных домах является распространенной практикой для строительных компаний. Полугодовой период связан с тем, что именно за такой срок можно наладить эксплуатацию дома.
Эксперты возражают, что по закону о долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру независимо от оплаты ЖКУ. По их мнению, еще 10-20 аналогичных выигранных исков даже в судах низших инстанций могут заставить застройщиков изменить схемы работы.
Оплата коммунальных услуг в только что построенных домах часто становится причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и ТСЖ или управляющими компаниями. В частности, причиной споров становится завышенная стоимость ЖКУ для жильцов, которым застройщик дает возможность пользоваться квартирами (например, для отделки), в период, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Переплачивать за "коммуналку" дольщикам приходится и из-за схемы передачи теплосетей с баланса застройщика на баланс теплоснабжающей организации или города. Эта процедура занимает до нескольких месяцев, в течение которых стройкомпания сама платит поставщику услуг по тарифу, который превышает обычный тариф для жителей города. Эти счета застройщик затем выставляет жильцам.
http://realty.lenta.ru/news/2011/05/04/jku/
_________________
05.05.2011 ПРЕДОПЛАТА ЗА ЖКУ ПРИЗНАНА НЕЗАКОННОЙ
Компания «Северный город» не сумела доказать в суде правомерность взимания с дольщиков предоплаты за жилищно-коммунальные услуги, сообщает Фонтанка. Соответствующее решение 28 апреля вынесла коллегия Высшего арбитражного суда (ВАС).
С жалобой на действия застройщика в Роспотребнадзор обратился дольщик дома, возводимого в 5-м Предпортовом проезде. До подписания акта приема-передачи застройщик потребовал, чтобы дольщик оплатил 63 тысячи рублей за коммунальные услуги на полгода вперед.
Взимание предоплаты с дольщиков незаселенных домов за полгода является распространенной практикой, так как обычно за такой срок строители могут наладить эксплуатацию дома, рассказали в компании порталу dp.ru. Тем не менее, в суде застройщик не смог предоставить расчетов, обосновывающих сумму, равную именно 63 тысячам рублей.
Помимо этого дольщика не устраивало прописанное в договоре условие, согласно которому застройщик мог удерживать неустойку в размере 20% от внесенных дольщиком средств при расторжении договора даже в том случае, если оно происходило по инициативе строительной компании.
Роспотребнадзор признал указанные пункты договора незаконными и наложил на застройщика административный штраф в размере 10 тысяч рублей. «Северный город» попытался опротестовать это решение, однако арбитражный суд встал на сторону дольщиков.
Суд отметил, что, согласно действующему законодательству, жильцы имеют право оплачивать коммунальные услуги либо за прошедший месяц, либо авансом, однако требование о внесении предоплаты в счет будущих периодов неправомерно.
Относительно условий расторжения договора судьи сочли, что компания вправе требовать возмещения фактически понесенных расходов при условии, что сможет доказать их наличие.
Решение ВАС служит ориентиром для судов нижестоящих инстанций, поэтому после ряда дел, по которым будут вынесены аналогичные решения, строительные компании могут изменить принципы своей работы, отметил управляющий партнер Rightmark Group Михаил Бойцов.
http://www.nevastroyka.ru/1/120588/
_________________
А УК везде практически с момента сдачи домов карманные,а потом дольщики,став собственниками или меняют УК или создают ТСЖ. Так что ваши дела с ООО Адмирал тоже особо сложными не назовешь.
И вот это ваше:
"И что было предложить клиентам? Рискуйте, если выиграете, получите чуть больше денег, а если проиграете, то вообще ничего не получите, да еще и приплатитесь по договору" обычное лукавство юриста, желающего получить свою маржу с клиента, проиграть тут надо было очень постараться. Про мировое - это зло - вы сами сказали,я лишь согласилась и объяснила почему оно для клиента зло. На мировое можно идти когда нет другого выхода, а не когда лень честно делать свою работу. Конечно куда как проще встретиться с руководством застройщика, расписать им перспективу судебных тяжб и потерю конкретных сумм т.к. они кругом не правы, а затем предложить - я все улажу,гнев дольщиков погашу, но мне за это дайте по каждому иску 30 т.р.,а им и 20-ки хватит - а клиентам потом расписать как тяжело было договариваться с застройщиком, как вам пришлось нелегко и как вы его уговорили все-таки и что надо соглашаться на эти условия иначе проигрыш и потеря всего. Алена как раз об этом выше и писала, это и называется сговор с застройщиком.
Отредактировано СоседкаЯ (09.02.2015 10:12:43)
